Atualização 27/05/2013
Resultado de Vendas: 70% vendido.
Resultado muito bom. As unidades maiores performaram melhor.
Endereço:
Estrada do Guanumbi,15 (esquina com a Estrada do Pau Ferro e esquina com Rua Araguaia) (Freguesia)
Ficha técnica com:
Incorporadora: Calçada e Newserrat
Construtora: Calçada
Empresa de venda: Patrimóvel e BrBrokers
Área do terreno: 3.434m²
Numero de blocos: 1 Edifício
Numero de unidades: 84
Número de unidades por pavimento: 12
Tipologia / m²:
- 4 quartos de 103m², 111m² e 130m² (1º andar)
- 5 quartos de 127m²
Vaga de garagem: vagas para 5 Quartos ou 4 Quartos; 3 vagas para Coberturas
Preço: Unidade média de 4Q (110m²) tipo R$ 6.220,00/m² – R$ 690.000,00 (Linha de TBV)
Unidade média de 5Q (127m²) tipo R$ 6.220,00/m² – R$ 790.000,00 (Linha de TBV)
Valor Geral de vendas: 70MM (estimado)
Preço último lançamento da região (m²):
- já lançado R$6.700,00 (Gênesis)
- a lançar R$7.400,00 (Bora Bora Araguaia)
Stand? Sim
Com decorado? sim
Lançamento: Maio/2013
Site Oficial: Não achamos o site oficial
Verdade Imóvel
Antes de mais nada, vale ressaltar que nesse mês teremos 3 excelente produtos saindo nessa região. Num raio de 300m virão Bora Bora Araguaia (de que já falamos aqui), Up Side Araguaia e o Illimitato. Desses 3, não tenho dúvida que o Illimitato é o produto mais ousado. Afinal, ninguém lembra de nenhum residencial lançado no Rio de Janeiro nos últimos anos com tipologias exclusivas de 4 e 5 quartos!
Enquanto do outro lado da rua o Bora Bora Araguaia vem com o foco maior no conceito do produto e da grife, o Illimitato destaca a planta diferenciada, a área interna: Porcelanato em todos os cômodos, granito no chapim da varanda e todo o capricho tradicional da Calçada (que os corretores e os clientes costumam adorar).
Não é um produto para investidor propriamente dito, mas vale dizer que tem um grande apelo para aluguel: o ponto é maravilhoso, a planta é rara e o preço (se confirmado) está super em conta.
Para o comprador final que tem essa necessidade específica, é a melhor (e única) opção na cidade inteira. As cozinhas estão bem amplas, muitas delas possuem inclusive banheiro e uma separação para a copa.
O penâlti do produto fica nas metragens. Os 5 quartos ficaram com salas um pouco apertadas para a quantidade de pessoas que se supõe morar na unidade. Trata-se de uma planta talhada para derrubar uma parede e transformar num maravilhoso 4 quartos.
Já o 4 quartos na verdade pode virar um excelente 2 quartos com sala ampla e quarto de empregada. Porém, como 4 quartos ele fica um pouco apertado.
Vale dizer que nenhum desses penâltis são problemas graves, as plantas estão bem resolvidas para o que se propuseram.
Enquanto do outro lado da rua o Bora Bora Araguaia vem com o foco maior no conceito do produto e da grife, o Illimitato destaca a planta diferenciada, a área interna: Porcelanato em todos os cômodos, granito no chapim da varanda e todo o capricho tradicional da Calçada (que os corretores e os clientes costumam adorar).
Não é um produto para investidor propriamente dito, mas vale dizer que tem um grande apelo para aluguel: o ponto é maravilhoso, a planta é rara e o preço (se confirmado) está super em conta.
Para o comprador final que tem essa necessidade específica, é a melhor (e única) opção na cidade inteira. As cozinhas estão bem amplas, muitas delas possuem inclusive banheiro e uma separação para a copa.
O penâlti do produto fica nas metragens. Os 5 quartos ficaram com salas um pouco apertadas para a quantidade de pessoas que se supõe morar na unidade. Trata-se de uma planta talhada para derrubar uma parede e transformar num maravilhoso 4 quartos.
Já o 4 quartos na verdade pode virar um excelente 2 quartos com sala ampla e quarto de empregada. Porém, como 4 quartos ele fica um pouco apertado.
Vale dizer que nenhum desses penâltis são problemas graves, as plantas estão bem resolvidas para o que se propuseram.
Classificação para investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Ver Illimitato Residenziale num mapa maior
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