PASSEIO EMPRESARIAL (SANTA ISABEL)

Atualização 31/10/2013

Resultado de Vendas: 70% vendido

Surpresa muito positiva. 

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Endereço: Rua Campo Grande, 1.014 - Campo Grande

Incorporadora: Aisil

Construtora: Santa Isabel

Empresa de venda: BrBrokers e Lopes

Finalidade: Comercial


Área do terreno: 1.260m²

Numero de blocos: 1 Blocos

Numero de unidades: 148 unidades

Tipologia / m²: Salas comerciais de 19m² a 26m²

Vaga de garagem: Direito de uso

Preço: Sala média 22m² - R$ 172.000,00

Preço/m²:  R$ 8.000 / m²

VGV: 15 milhões

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: Setembro de 2013

Site Oficial:  Não encontrei

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Verdade Imóvel 

Há uns 2 anos, Campo Grande viveu um grande boom de salas comerciais: Queiroz Galvão, Rossi, Even, MDL, PDG e mais outros incorporadores menores realizaram alguns lançamentos comerciais na região. 

Há uns 2 anos, o preço de saída médio desses lançamentos era de R$5.500/m²... e, mesmo assim, a maior parte deles teve alguma dificuldade para engrenar.

Hoje, com o mercado prestes a receber quase 1000 salas (os lançamentos ficando prontos), chega esse produto com preço de saída na casa dos R$8.000/m², quase 50% de valorização em 2 anos... Me parece um pouco ousado demais. Ok, são salas pequenas, o valor médio continua muito interessantes, mas não custa lembrar que o DHC (produto localizado em Pilares e mais completo) veio a R$7.400/m² na largada e não tinha concorrência.

Os incorporadores estão usando a estratégia de associar o nome do produto ao Passeio Shopping, deixando no ar a impressão de ser um centro comercial do shopping. No entanto, se olharmos no mapa abaixo, veremos que na verdade há uma distância considerável entre os 2 empreendimentos (inclusive há uma linha de trem entre eles).

Em suma, não consigo ver aqui uma grande oportunidade de investimento.

Além disso, se você deseja comprar para usar, fica a dica de procurar as outras incorporadoras citadas acima, provavelmente ainda há algum estoquezinho sobrando num preço mais camarada.

Classificação para investidor: $

Classificação para cliente final: Q Q

Localização:

Ver Passeio Empresarial num mapa maior