Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!
Endereço: Rua Zelio Valverde, 231
Ficha técnica:
Incorporadora: Rossi
Empresa de venda: Lopes e Patrimóvel
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 4.500 m²
Número de blocos: 1 bloco
Número de unidades: 54 Unidades
Número de unidades por pavimento: 6 unidades
Vagas: 1 por unidade
Tipologia/ número de unidades:
18 tipos de 2 quartos 75m²
18 tipos de 3 quartos 94m²
18 tipos de 4 quartos 113m²
Preço por m²: R$ 11.000/m² (linha de tabela)
Modelo de tabela: 30%//70%
Preço Médio:
2 quartos R$ 839.880
3 quartos R$1.050.120
4 quartos R$1.299.960
Entrada Média:
2 quartos R$84.000
3 quartos R$104.500
4 quartos R$130.000
Parcela Média Obra :
2 quartos R$ 2.330
3 quartos R$ 2.920
4 quartos R$ 3.610
Parcela Média Pós-chaves :
2 quartos R$ 3.500
3 quartos R$ 4.000
4 quartos R$ 5.700
VGV: R$ 60.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: Setembro/2014 (Previsão)
Site Oficial:
Apresentação:
Não disponível
Verdade Imóvel
Não é sempre que se pode dizer que um produto a 200 metros
da praia seja complicado. Geralmente, falou praia, falou dúvida zero. Porém, não
é o caso aqui.
Apesar de o Rossi Litoraneo estar próximo à praia, ele também
está próximo de 2 comunidades. Sendo que uma usa a rua de acesso para ir à
praia e a outra é colada ao empreendimento (desvalorizando significativamente
as colunas de fundos do bloco 3). Esse é o principal pênalti, e precisa ser bem
pensado antes da aquisição. Afinal, é muito provável que esses vizinhos
permaneçam compartilhando a rua de acesso por um bom tempo.
Outro problema considerável é a proximidade entre os blocos,
não vi a distância exata, mas me pareceu bem apertadinho pelo masterplan
abaixo. Os principais prejudicados com isso são os apartamentos Garden, que
perdem em muito a privacidade.
O lazer é
completíssimo, chama-se Praia do Pontal...especialmente para quem curte
surf, stand up e afins, modalidades bastante usuais naquele ponto da praia. Dentro
do empreendimento tem um lazer complementar com piscina, sauna, salão de festas
e brinquedinhos infantis... mas efetivamente quem mora ali tem mesmo que ser
estimulado a usar a praia e não a ficar dentro do condomínio. Pensando nisso,
gostei da ideia de oferecer utilidades para serem usadas na praia como aulas/pranchas
de surf, bicicletas comuns(tipo do Itaú) e serviço de barracas/cadeiras de
praia.
A fachada sóbria e bonitinha, complementada pelo baixo
gabarito dos prédios, gera um conjunto agradável no geral.
As plantas são quadradas, boas e simples, sem extravagâncias
ou novidades.
No geral, temos um produto legal que é muito prejudicado
pela sua vizinhança de fundos e muito beneficiado pela sua vizinhança de
frente. Por isso, não considero o preço barato e não recomendo para
investidores. Como são poucas unidades, não acredito que enfrentará um grande
problema de vendas, mas o valor nominal é alto para investir no pior ponto da
praia do Recreio (lembrando que apesar de próximo, não é frente-mar).
Se você é da região, curte um surf, quer morar perto da
praia e não se incomoda de ter uma comunidade (pacífica) como vizinho, opte
pelas unidades da frente que não vai se arrepender.
Classificação para
investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
Visualizar Rossi Litoraneo em um mapa maior
Nenhum comentário:
Postar um comentário
Conte a sua Verdade