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Endereço: R. Mendes Tavares, 20 - Vila Isabel
Ficha técnica:
Incorporadora: Performance
Empresa de venda: Patrimóvel
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 1.800 m²
Número de blocos: 1 bloco
Número de unidades: 60 Unidades
Número de unidades por pavimento: 10 unidades
Vagas: 1 por unidade
Tipologia/ número de unidades:
40 tipos de 2 quartos c/ suíte de 66m²
10 tipos de 3 quartos c/ suíte de 80m²
10 apartamentos térreos com terraço
Preço por m²: R$ 8.700/m²
Modelo de tabela: 30%//70%
Preço Médio: 2 quartos R$ 580.000
Entrada Média: 2 quartos R$ 50.000
Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 1.800
Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos R$ 3.000
VGV: R$ 50.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: Dezembro/2014 (Previsão)
Site Oficial:
Apresentação:
http://pt.slideshare.net/verdadeimovel/vila-bela-apresentao
Verdade Imóvel
Vila Isabel no ponto certo.
Esse ano quase não tivemos ofertas na Tijuca, em compensação, os demais bairros que cercam a Grande Tijuca receberam alguns lançamentos, vocês podem conferir alguns exemplos no link: http://verdadeimovel.blogspot.com.br/search/label/Grande%20Tijuca
Como estamos falando sempre de empreendimentos de pequeno porte, variando entre 80 e 130 unidades, não há por que se temer uma sobreoferta. Na verdade, a impressão que fica é que continua faltando muitas unidades nessa região tão desejada e tão repleta de prédios antigos, obtusos e obsoletos.
O Vila Bela tem na localização seu ponto negativo e positivo ao mesmo tempo. Apesar de ser muito próximo da Teodoro da Silva e da Visconde de Santa Isabel, fica distante do burburinho tradicional da Vila Isabel (ali pelos lados da 28 de Setembro) e razoavelmente perto da subida para o Túnel Noel Rosa ( o que não é um grande benefício). O morador terá fácil acesso a Grajaú-Jacarepaguá, mas vai andar um pouquinho para chegar ao Maracanã a pé. Nada muito problemático, mas para os padrões vila-isabelinos é uma localização não tão privilegiada.
O produto é o bom e velho funcional. Quem comprar aqui vai ter um condomínio bem adequado às suas necessidade, mas terá consciência que não está ganhando muitos pontos no quesito status com isso. A fachada não exatamente encantadora ajuda a ratificar essa observação.
O lazer na cobertura oferece o pacote básico esperado: piscina, sauna, playground, fitness, churrasqueira e salão de festas. Tudo nas pequenas proporções que um terreno de 1.800m² permite e sem nenhum grande "tchan" .
Esse ano quase não tivemos ofertas na Tijuca, em compensação, os demais bairros que cercam a Grande Tijuca receberam alguns lançamentos, vocês podem conferir alguns exemplos no link: http://verdadeimovel.blogspot.com.br/search/label/Grande%20Tijuca
Como estamos falando sempre de empreendimentos de pequeno porte, variando entre 80 e 130 unidades, não há por que se temer uma sobreoferta. Na verdade, a impressão que fica é que continua faltando muitas unidades nessa região tão desejada e tão repleta de prédios antigos, obtusos e obsoletos.
O Vila Bela tem na localização seu ponto negativo e positivo ao mesmo tempo. Apesar de ser muito próximo da Teodoro da Silva e da Visconde de Santa Isabel, fica distante do burburinho tradicional da Vila Isabel (ali pelos lados da 28 de Setembro) e razoavelmente perto da subida para o Túnel Noel Rosa ( o que não é um grande benefício). O morador terá fácil acesso a Grajaú-Jacarepaguá, mas vai andar um pouquinho para chegar ao Maracanã a pé. Nada muito problemático, mas para os padrões vila-isabelinos é uma localização não tão privilegiada.
O produto é o bom e velho funcional. Quem comprar aqui vai ter um condomínio bem adequado às suas necessidade, mas terá consciência que não está ganhando muitos pontos no quesito status com isso. A fachada não exatamente encantadora ajuda a ratificar essa observação.
O lazer na cobertura oferece o pacote básico esperado: piscina, sauna, playground, fitness, churrasqueira e salão de festas. Tudo nas pequenas proporções que um terreno de 1.800m² permite e sem nenhum grande "tchan" .
As plantinhas estão adequadas sem grandes novidades. O 3 quartos conta até com acesso da cozinha para varanda, e o 2 quartos da coluna 2 possui uma cozinha diferenciada, com mais espaço para a área de serviço. As metragens de 67 a 80m² funcionam bem e permitem que o preço final não fique muito elevado
No fim das contas temos um produto correto e funcional. Se você deseja morar na Grande Tijuca, está aqui uma opção justa. Para os investidores que pensam no aluguel, vale a pena sentar e fazer conta, mas realmente não encaro aqui uma baita oportunidade.
No fim das contas temos um produto correto e funcional. Se você deseja morar na Grande Tijuca, está aqui uma opção justa. Para os investidores que pensam no aluguel, vale a pena sentar e fazer conta, mas realmente não encaro aqui uma baita oportunidade.
Classificação para investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
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